AGB

Die 3 Ferienwohnungen in der historischen Villa SEINERZEIT wurden in 4-jähriger Arbeit denkmalgerecht und mit ökologischen Baustoffen kernsaniert. Das Interieur ist sehr hochwertig und mit vielen liebevollen Details ausgestattet. Ein umsichtiger und respektvoller Umgang mit dem Haus und dessen Einrichtung ist die Voraussetzung einer langfristigen Werterhaltung und demzufolge Zufriedenheit unserer Gäste.

Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind erstellt worden, um eine klare Mietvereinbarung zwischen Vermieter und Mieter zu gewährleisten. Die Mietbedingungen wurden in Anlehnung an die üblichen Mietbedingungen erstellt.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) zur mietweisen Überlassung der Ferienwohnungen in der VILLA SEINERZEIT in Monschau

Privatvermietung: Sandra Stuppi-Bartsch und Oliver Bartsch, Eschbachstraße 33, 52156 Monschau

§ 1 Geltung der AGB

Diese Allgemeinen Gastaufnahmebedingungen gelten für Verträge über die mietweise Überlassung von Ferienwohnungen/-häusern zur Beherbergung sowie alle für den Mieter erbrachten weiteren Leistungen und Lieferungen des Vermieters. Die Leistungen desselben erfolgen ausschließlich aufgrund dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Unter- oder Weitervermietung der überlassenen Ferienwohnung sowie deren Nutzung zu anderen als Wohnzwecken bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
Geschäftsbedingungen des Mieters finden nur Anwendung, wenn diese vorher vereinbart wurden. Abweichungen von diesen Bedingungen sind nur wirksam, wenn der Vermieter sie ausdrücklich schriftlich bestätigt hat.

§ 2 Beherbergungsvertrag

Der Beherbergungsvertrag kommt zustande, wenn der Vermieter die Buchungsanfrage des Mieters schriftlich per Briefpost oder E-Mail bestätigt und damit die Buchung annimmt (Antragsannahme).
Vertragspartner sind der Vermieter und der Mieter. Hat ein Dritter für den Mieter bestellt, haftet er dem Vermieter gegenüber zusammen mit dem Mieter als Gesamtschuldner für alle Verpflichtungen aus diesem Vertrag, sofern dem Vermieter eine entsprechende Erklärung des Dritten vorliegt.
Der Mieter ist verpflichtet, die Buchungsbestätigung auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Weicht die Buchungsbestätigung inhaltlich von der Buchungsanfrage ab und erhebt der Mieter hiergegen nicht unverzüglich Einwendungen, so gilt der Inhalt der Buchungsbestätigung als vertraglich vereinbart.

§ 3 Leistungen, Preise, Zahlung, Personenanzahl

Der Vermieter ist verpflichtet, die vom Mieter gebuchte Ferienwohnung bereitzuhalten und die vereinbarten Leistungen zu erbringen.
Der Mieter ist verpflichtet, die für die Überlassung der Ferienwohnung und die von ihm in Anspruch genommenen weiteren Leistungen geltenden bzw. vereinbarten Preise des Vermieters zu zahlen. Dies gilt auch für vom Mieter veranlasste Leistungen und Auslagen des Vermieters an Dritte.
Die Nebenkosten (z.B. Strom, Heizung, Internet) sind im Mietpreis enthalten. Die genannten Preise enthalten die gesetzliche Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe.

Die Ferienwohnungen bieten Platz für 2-6 Personen. Die Belegung mit einer darüberhinausgehenden Anzahl von Personen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Der Preis für die Überlassung der Ferienwohnung erhöht sich in diesem Fall auf den bei entsprechender Belegung vom Vermieter allgemein berechneten Preis. Der Mieter ist verpflichtet, wahrheitsgemäße Angaben über die Anzahl der Personen zu machen, die eine oder mehrere Ferienwohnungen belegen. Eine nicht genehmigte Beherbergung fremder Übernachtungsgäste wird mit dem 4-fachen Übernachtungsgrundpreis, in Höhe von 160,00 Euro pro untergebrachte Person, berechnet. Die Unter- oder Weitervermietung der überlassenen Ferienwohnung sowie deren Nutzung zu anderen als Wohnzwecken bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

Die Zahlung des Gesamtmietpreises erfolgt spätestens bis 2 Wochen vor Reisebeginn. Sie erfolgt per Überweisung auf das vom Vermieter angegebene Konto. Werden diese Fristen nicht eingehalten, so ist der Vermieter berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten. In diesem Fall treten die vorgegebenen Stornobedingungen gemäß § 7 in Kraft.

§4 Allgemeine Rechte und Pflichten

Pflichten des Mieters / Hausordnung

Das Mietobjekt wird dem Mieter im sauberen und vertragsgemäßen Zustand übergeben. Sollten bei der Übergabe Mängel vorhanden oder das Inventar unvollständig sein, so hat der Mieter dies unverzüglich beim Vermieter anzuzeigen. Andernfalls gilt das Mietobjekt als in einwandfreiem Zustand übergeben.

Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt (Ferienwohnung, Inventar und Außenanlagen) mit aller Sorgfalt zu behandeln. Für die schuldhafte oder grob fahrlässige Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig.

Während der vereinbarten Mietzeit übernimmt der Mieter die Verantwortung für das angemietete Objekt. Sämtliche Wohnungstüren sind beim Verlassen zu verschließen und die Schlüssel mitzuführen. Entstehen im Haus Schäden, die durch die Gäste verursacht wurden, kommt der Mieter dafür auf; der Mieter haftet für alle ihn begleitenden Personen.

Am Abreisetag sind vom Mieter persönliche Gegenstände zu entfernen, der Hausmüll ist in die vorgesehenen Tonnen im Keller zu entsorgen, Geschirr ist sauber, abgewaschen und trocken in den dafür vorgesehenen Schränken zu lagern. Küchenbereich und Aufenthaltsraum sind besenrein zu hinterlassen.

Jegliche Art von Partys, deren Geräuschemissionen über das übliche Maß hinausgehen, sind nicht gestattet. Dies gilt insbesondere für Junggesellenabschiede und vergleichbare Veranstaltungen. Die Hausordnung liegt im Haus aus und ist zu beachten.

Pflichten des Vermieters

Die Ferienwohnungen werden bei der Anreise vom Vermieter in ordnungsgemäßem und gereinigtem Zustand übergeben. Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Der Vermieter haftet nicht gemäß § 536a BGB. Die Haftung des Vermieters für Sach- und Personenschäden aus unerlaubter Handlung und / oder unsachgemäßer Handhabung oder Nutzung der Wohnung und des Inventars sind ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen beruhen.

§5 Ausstattung

In der Villa Seinerzeit befinden sich 3 sehr hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen.

1. Die Maisonettewohnung Zeitreise bietet auf 130 qm Wohnfläche viel Platz für bis zu 6 Personen. Sie befindet sich im 1.OG und 2.OG des Hauses und verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer mit Doppelbetten, 2 Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Auf der Wohnungseingangsebene im 1.OG sind die Wohnräume mit Essbereich und Küche sowie 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad und 1 Gäste-WC untergebracht. Im 2.OG befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Die beiden Geschosse sind über eine innenliegende Eichentreppe verbunden. Der Küchen- und Essbereich ist offen und großzügig gestaltet. Zusätzlich steht ein Kaminofen inkl. Kaminholz zur Verfügung. Die Wohnküche ist ausgestattet mit Geschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Pfannen/Töpfe etc., Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach. Bettwäsche, Handtücher und Geschirrtücher sind im Preis inbegriffen. Das Wohnzimmer ist umrahmt von Ölgemälden aus dem 18. Jahrhundert, indirekt beleuchtet und weist eine besondere Atmosphäre auf. Die Wohnung bietet den Gästen ausserdem eine große Dachterrasse (70 qm) zur Alleinnutzung.

2. Die Wohnung Lieblingszeit befindet sich im 2.OG. Sie ist 57 qm groß und bietet Platz für 2 Personen. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet. Im Badezimmer sind Dusche, Waschbecken und WC. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und ist ausgestattet mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Spülmaschine, Induktionsherd mit Backofen, Geschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Pfannen/Töpfe etc. Bettwäsche, Handtücher und Geschirrtücher sind im Preis inbegriffen. Zur Alleinnutzung stehen den Gästen 2 Gartenebenen zur Verfügung, die vom Wohnzimmer aus über einen kleinen Steg erreichbar sind.

3. Die Wohnung Traumzeit liegt im 3.OG des Hauses. Mit 110 qm Wohnfläche bietet sie viel Platz für 4 – 5 Personen. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer (jeweils mit Doppelbetten) und 2 Badezimmer (mit Dusche und WC). In einem der Schlafzimmer steht ein zusätzliches Tagesbett, auf dem noch eine 5. Person bequem schlafen kann. Die Wohnküche mit Kochinsel ist ausgestattet mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Spülmaschine, Induktionsherd mit Backofen, Geschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Pfannen/Töpfe etc. Über die Küche erreicht man die wohnungseigene Gartenebene. Bettwäsche, Handtücher und Geschirrtücher sind im Preis inbegriffen. In dem gemütlichen Wohnzimmer steht den Gästen ein Kaminofen zur Verfügung. Brennholz ist vorhanden.

Grundsätzlich sind die Bäder in den Wohnungen fugenlos und sehr hochwertig verputzt!

§6 Haustiere / Insekten

Haustiere dürfen leider nicht mitgebracht werden. Für das evtl. Vorkommen von Insekten oder Tieren in oder um das Haus herum kann der Vermieter nicht haftbar gemacht werden.

§7 Rücktritt vom Vertrag / Stornierung

a) Ein Rücktritt des Mieters von dem Beherbergungsvertrag bedarf der schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Erfolgt diese nicht, oder reist der Mieter später an und/oder früher ab als vereinbart, so ist er verpflichtet, dem Vermieter den vollen vereinbarten Preis aus dem Vertrag auch dann zu zahlen, wenn er die vertraglichen Leistungen nicht in Anspruch nimmt. Dies gilt nicht in Fällen des Leistungsverzuges des Vermieters oder einer von ihm zu vertretenden Unmöglichkeit der Leistungserbringung.

b) Der Mieter kann, ohne Zahlungs- oder Schadensersatzansprüche des Vermieters auszulösen, von dem Vertrag lediglich dann zurücktreten, wenn zwischen ihm und dem Vermieter ein solches Rücktrittsrecht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde. Ein solches Rücktrittsrecht des Mieters erlischt dann, wenn er es nicht bis zum vereinbarten Stichtag schriftlich gegenüber dem Vermieter ausübt, es sei denn, es liegt ein Fall des Leistungsverzuges des Vermieters oder eine von ihm zu vertretende Unmöglichkeit der Leistungserbringung vor.

c) Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten.

d) Stornierung: Ohne Auslösung von Zahlungs- oder Schadensersatzansprüchen des Vermieters ist der Mieter zur kostenfreien Stornierung bis 14 Tage vor Beginn der Mietzeit berechtigt. Die Kosten bei kurzfristigeren Stornierungen betragen:

Stornierung zwischen 13 bis 7 Tage vor Beginn der Mietzeit: 50% des Mietpreises
Stornierung zwischen 6 bis 1 Tag vor Beginn der Mietzeit: 80% des Mietpreises
Stornierung am Anreisetag: 100% des Mietpreises

e) Stornierungen müssen schriftlich gegenüber dem Vermieter ausgeübt werden, es sei denn der Vermieter stimmt einer mündlichen Stornierung zu. Maßgeblich ist der Tag des Zugangs der Stornierung beim Vermieter.

f) Für Buchungen über Buchungsplattformen im Internet gelten die dort hinterlegten Stornierungsbedingungen.

g) Im Mietpreis ist keine Reiserücktrittskostenversicherung enthalten. Wir empfehlen dem Mieter den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

h) Sofern ein Rücktrittsrecht des Mieters innerhalb einer bestimmten Frist schriftlich vereinbart wurde, ist der Vermieter in diesem Zeitraum seinerseits berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten, wenn Anfragen anderer Gäste nach der vertraglich gebuchten Ferienwohnung vorliegen und der Mieter auf Rückfrage des Anbieters auf sein Recht zum Rücktritt nicht verzichtet.

i) Ferner sind Mieter und Vermieter berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag zurückzutreten bzw. diesen außerordentlich zu kündigen. Ein wichtiger Grund für den Vermieter liegt vor, wenn

die Ferienwohnungen unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, z. B. in der Person des Mieters oder bzgl. des Zwecks oder bzgl. der Belegung oder bzgl. der Unterbringung von Tieren, gebucht wurden
die Wohnungen zu anderen als zu Wohnzwecken genutzt werden,
der Vermieter begründeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Leistung die Sicherheit oder den Hausfrieden anderer Gäste oder Nachbarn oder das Ansehen des Vermieters in der Öffentlichkeit gefährdet, ohne dass dies dem Herrschafts- bzw. Organisationsbereich des Vermieters zuzurechnen ist und
die Wohnungen und/oder Inventar vorsätzlich durch die Mieter zerstört oder beschädigt werden. Bei berechtigtem Rücktritt bzw. bei berechtigter Kündigung durch den Vermieter entsteht kein Anspruch des Mieters auf Schadensersatz. Der Mieter hat dem Vermieter alle von ihm zu vertretenden Schäden aufgrund eines Rücktritts bzw. einer außerordentlichen Kündigung gemäß zu ersetzen.

j) Der Vermieter hat den Gast von der Ausübung des Rücktritts- bzw. Kündigungsrechts unverzüglich in Kenntnis zu setzen.

§8 Haftung

Der Vermieter haftet für seine Verpflichtungen aus dem Vertrag. Die Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit des Vermieters beschränkt, wenn und soweit er nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht unabdingbar unbeschränkt haftet. Sollten Störungen oder Mängel an den Leistungen des Vermieters auftreten, wird sich der Vermieter bei Kenntnis oder auf unverzügliche Rüge des Mieters bemühen, die Störung oder den Mangel zu beseitigen. Der Mieter ist verpflichtet, das ihm Zumutbare beizutragen, um die Störung oder den Mangel zu beseitigen und einen möglichen Schaden gering zu halten.
Für eingebrachte Sachen des Mieters haftet der Vermieter nicht; sie gelten nicht als eingebrachte Sachen im Sinne der §§ 701 f. BGB. Eine Haftung des Vermieters nach diesen Vorschriften ist damit ausdrücklich ausgeschlossen. Dies gilt ausdrücklich auch für Wertgegenstände, die der Mieter im Ferienhaus verwahrt und/oder hinterlässt.
Der Mieter haftet für alle Schäden, die er, seine Mitreisenden oder seine Besucher in der Wohnung und/oder am Inventar dessen schuldhaft verursacht hat/haben. Eine private Haftpflichtversicherung wird dem Mieter empfohlen. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter Schäden unverzüglich anzuzeigen.
Der Vermieter übernimmt keine Haftung bei Einbrüchen oder Diebstahl.
Der Vermieter haftet nicht für eine Beeinflussung des Mietobjektes durch höhere Gewalt, wie durch landesübliche Strom- und Wasserausfälle, Unwetter, Überschwemmung, Brand etc. Ebenso haftet der Vermieter nicht bei Eintritt unvorhersehbarer bzw. unvermeidbarer äußerer Umstände, wie z.B. behördliche Anordnungen, Baustellen Dritter oder für Störungen durch naturbedingte und örtliche Begebenheiten.
Der Vermieter übernimmt keine Haftung für die auf öffentlichen Parkplätzen abgestellten Fahrzeuge und deren Inhalt. Die An- und Abreise des Mieters erfolgt in eigener Verantwortung und Haftung.
Ansprüche des Mieters verjähren in sechs Monaten, es sei denn, der Vermieter haftet wegen Vorsatzes. Ansprüche des Vermieters verjähren in der jeweiligen gesetzlichen Frist.

§9 Anreise / Schlüsselübergabe / Abreise

Anreise: Die gebuchte Ferienwohnung steht dem Mieter am Anreisetag ab 15:00 Uhr bezugsfertig zur Verfügung. Ausnahmen nur nach vorheriger Absprache und schriftlicher Bestätigung durch den Vermieter möglich.

Der Schlüssel befindet sich am Anreisetag in der wohnungseigenen Schlüsselbox am Hauseingang. Auf diese Weise ist ein selbständiger Check-In möglich. Der Schlüssel passt sowohl für die Haus-, Wohnung- als auch Gartentür. Der Zahlencode zur Öffnung des Zahlenschlosses wird dem Mieter ein paar Tage vor Anreise mitgeteilt.

Der Mieter erhält für die Dauer der Mietzeit 2 Schlüssel. Bei Verlust eines oder mehrerer Schlüssel haftet der Mieter für sämtliche sich aus dem Verlust ergebenden Schäden. Der Verlust eines Schlüssels wird, unbeschadet weiterer möglicher Schadenersatzansprüche, mit EUR 100,00 berechnet.

Am Abreisetag ist das Ferienhaus bis spätestens 10.00 Uhr freizugeben. Eine spätere Abreise ist nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Ausnahme: Fällt der Abreisetag auf einen SONNTAG, kann der Mieter das Mietobjekt bis abends ohne Aufpreis nutzen.

§10 Datenschutz

Personengebundene Daten des Kunden werden nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften und soweit zur ordnungsgemäßen Organisation des Betriebes des Ferienhauses erforderlich erhoben. Hierzu zählen Name des Mieters, seine Anschrift, sowie seine Kontaktdaten. Im Übrigen werden die einschlägigen Vorschriften der DSGVO berücksichtigt.

§ 11 Gerichtsstand

Für Streitigkeiten aus dem vorliegenden Vertrag gilt der Ort des Mietobjektes als Gerichtsstand. Maßgebend ist deutsches Recht.

§12 Schlussbestimmungen

Änderungen oder Ergänzungen des Vertrags, der Antragsannahme oder dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen sollen schriftlich erfolgen. Einseitige Änderungen oder Ergänzungen durch den Mieter sind unwirksam.
Der vorliegende Beherbergungsvertrag tritt erst in Kraft, wenn dieser unterzeichnet im Besitz des Vermieters ist und die vereinbarten Zahlungen geleistet worden sind. Sollte dies nicht der Fall sein, so hat der Vermieter das Recht, das Mietobjekt ohne weitere Ankündigung und ohne gegenüber dem Mieter ersatzpflichtig zu werden, anderweitig zu vermieten.
Auf den Vertrag findet ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland Anwendung.
Diese Allgemeinen Gastaufnahmebedingungen sind nur für den persönlichen Gebrauch des Gastes bestimmt. Einer gewerblichen Nutzung durch Dritte wird ausdrücklich widersprochen.
Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen unwirksam bzw. nichtig sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine Bestimmung zu ersetzen, die dem Zweck der zu ersetzenden Bestimmung am nächsten kommt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.

Stand: 19. Januar 2026